Обмен электронных валют по самому выгодному курсу!
 


Kurbetsoft
Доступно в Google PlayКак купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту — интервью с основателем VillaCarte

Цифровые активы все чаще фигурируют в крупных сделках по продаже недвижимости. В июне 2021 года анонимный покупатель заплатил $22,5 млн в криптовалюте за пентхаус Майами, а месяц спустя французский диджей Дэвид Гетта выставил на продажу за биткоин или Ethereum апартаменты стоимостью $14 млн.

В августе мы пообщались с Вадимом Бухкаловым, основателем компании VillaCarte, которая продает курортную недвижимость за биткоин, Ethereum и Tether. Он рассказал ForkLog об особенностях сделок с цифровыми активами, криптовалютном регулировании Таиланда и преимуществах инвестирования в местную недвижимость.

ForkLog: Расскажите о VillaCarte. Почему вы решили продавать недвижимость в Таиланде?

Вадим Бухкалов: В 2012 году я впервые поехал в Азию и провел отпуск на острове Пхукет. Тогда и родилась идея для бизнеса — помогать инвесторам искать недвижимость для отдыха, жизни и бизнеса.

Я запустил сайт bizphhuket.net, а позже переименовал его в VillaCarte.com. Заявки на аренду стали приходить сразу, хотя первые сделки были довольно скромными.

Через пару лет на остров приехала семья, которая совершила одну из самых крупных покупок на тот момент. Этот случай воодушевил команду и стал поводом изменить подход к ведению бизнеса.

ForkLog: Что именно вы изменили?

Вадим Бухкалов: Мы проанализировали деятельность компании и выяснили, что тратили 80% времени и сил на работу с недвижимостью эконом-класса. При этом 80% дохода приносили сделки с виллами и квартирами класса люкс. 

Тогда мы сфокусировались на премиум-сегменте, и в течение года продали две виллы общей стоимостью $2 млн. Я хорошо помню эту сделку: покупатель стал моим близким другом.

Бизнес VillaCarte в целом основан на долгосрочных отношениях. Все клиенты компании становятся нашими друзьями!

С 2014 года стали больше заниматься продажей, а не арендой недвижимости. Время показало, что это решение было правильным: в 2017-2019 годах мы получили прибыль, которая позволила пережить спад рынка из-за пандемии коронавируса.

ForkLog: Кстати, как пандемия повлияла на компанию и бизнес?

Вадим Бухкалов: До 2020 года в VillaCarte работало 30 человек, но из-за всеобщего локдауна нам пришлось сократить 17 сотрудников и уменьшить расходы на маркетинг.

Сейчас ситуация стабилизируется: начинается новый туристический сезон и мы снова активно расширяем штат. 

Кроме того, с 1 июля на Пхукете действует «Туристическая песочница»: вакцинированные туристы освобождаются от 14-дневного карантина. В рамках этой программы более 33 000 туристов посетили Пхукет и принесли экономике страны $66,6 млн.

ForkLog: Что происходит на рынке недвижимости в Таиланде после всеобщего локдауна?

Вадим Бухкалов: Цены на пхукетскую недвижимость не упали, тем не менее, вы можете купить виллу или апартаменты дешевле рынка. Как правило, это единичные предложения: цену занижают собственники по личным причинам. 

ForkLog: Расскажите о процессе покупки недвижимости за криптовалюту. Клиентам обязательно прилетать в Таиланд?

Вадим Бухкалов: Нет, они могут заключать сделки удаленно. Мы предоставляем клиентам каталог недвижимости, а потом показываем ее в Zoom или Skype, отправляем фото и видео.

Клиент выбирает апартаменты, и мы приступаем к сделке. Она состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление договора. Клиент присылает VillaCarte скан паспорта, а мы отправляем ему договор и инвойс на первый платеж.
  2. Внесение депозита. Клиент подписывает договор и проводит оплату в криптовалюте. Платеж поступает на кошелек VillaCarte, который контролирует регулируемая тайская криптобиржа Bitkub.
  3. Конвертация криптовалюты. Мы обмениваем криптовалюту на бирже на тайские баты и выводим деньги на банковский счет. После этого переводим деньги от имени клиента застройщику или продавцу.
  4. Право собственности. Если объект куплен на стадии строительства, после сдачи в эксплуатацию мы оформляем право собственности. Застройщик оформляет его в течение 3-6 месяцев после сдачи проекта. На вторичном рынке земельный департамент Таиланда сразу оформляет право собственности.

ForkLog: Сколько человек приобрели недвижимость за криптовалюту? Из каких они стран?

Вадим Бухкалов: Мы заключили более 100 сделок с оплатой в криптовалюте. Среди них — продажа вилл за $1 млн и десятков апартаментов от $100 000.

Наши основные клиенты — граждане СНГ. Мы знаем их менталитет и потребности, поскольку сами оттуда. Именно они чаще всего рассчитываются  криптовалютами.

У европейцев, американцев, китайцев другой менталитет и, соответственно, приоритеты. Однако с ними мы также работаем и закрываем сделки.

ForkLog: Почему жители России, Украины, Беларуси и Казахстана инвестируют в тайскую недвижимость?

Вадим Бухкалов: Прежде всего, чтобы распределить риски и снизить влияние экономических факторов на финансовые активы.

Также это источник пассивного дохода. Пхукет — всемирно известный курорт, на жилье всегда есть спрос, а недвижимость ежегодно растет в цене.

Наконец, это просто дом у моря. У многих людей есть такая мечта, и мы помогаем воплотить ее в жизнь.

ForkLog: Криптовалюты упростили заключение сделок или, может быть, внесли дополнительные сложности?

Вадим Бухкалов: В Таиланде криптовалюты — просто еще один способ оплаты. При этом более быстрый и простой. 

Покупатели тайской недвижимости могут заключать сделки удаленно: нужно предоставить отсканированную копию или фотографию паспорта, email и физический почтовый адрес для отправки документов.

ForkLog: Что популярнее — биткоин, Ethereum или Tether?

Вадим Бухкалов: Tether. Оплата в стейблкоинах минимизирует влияние волатильности крипторынка на сумму сделки. 

Однако выбор остается за инвестором. Мы принимаем любые ликвидные криптовалюты.

ForkLog: Как власти Таиланда относятся к криптовалютам? В стране есть компании, которые работают с цифровыми активами? 

Вадим Бухкалов: Регуляторы активно сотрудничают с представителями криптоиндустрии. 

В 2018 году власти страны приняли правила регулирования криптовалютных транзакций. Через два года центральный банк Таиланда запустил первую в мире блокчейн-платформу для выпуска государственных сберегательных облигаций.

С криптовалютами работают четыре группы компаний:

  • прямые инвесторы вроде Brooker Group;
  • биткоин-майнеры — Jasmine Telecom Systems;
  • финансовые консультанты и управляющие активами. К ним относятся Kasikorn Bank, Siam Commercial Bank, Xspring Capital и JTS;
  • компании, которые предоставляют услуги за криптовалюты, например, Ananda Development, AssetWise и Major Cineplex Group.

Кроме того, в королевстве действуют две регулируемые криптобиржи: Bitkub и Satang Pro. На них могут регистрироваться граждане любых стран, которые проживают на территории Таиланда.

ForkLog: Как вы оцениваете перспективы криптоиндустрии в Таиланде?

Вадим Бухкалов: Конечно оптимистично! Вышеупомянутые компании уже используют цифровые активы в реальном бизнесе. 

Таиланд открыт всему новому, будь то биткоин, иностранные инвестиции или технологии.

Подписывайтесь на новости ForkLog в Facebook!




[vkontakte] [facebook] [twitter] [odnoklassniki] [mail.ru] [livejournal]

Каталог сайтов